2020 - RENOVATION 46 LOGEMENTS- RESIDENCE LANGERON A CARCASSONNE (11).

L’ensemble bâti est composé de trois corps de bâtiment traversant de part en part et composé de l’ancien Evêché de la ville de Carcassonne. Le bâti a été réhabilité dans les années 1980 en logements sociaux. L’architecture à ce jour ne permet pas une accessibilité handicapée conforme à la réglementation en vigueur. Deux objectifs nous ont été missionné, la rénovation du bâti et la mise en œuvre d’une amélioration de l’accessibilité handicapée. RENOVATION DU BATI : Préambule : Le présent projet de rénovation de l’ancien évêché n’intègre pas les travaux de rénovation de la couverture ou du changement des menuiseries sur la tour classée à l’inventaire des bâtiments de France. Le programme architectural proposé par la maîtrise d’ouvrage demande de rénover le bâti par : • La rénovation des façades. • La rénovation des Menuiseries extérieures. • Le remaniement des couvertures. • La création d’un local chaufferie et vélos. • Le changement d’affection d’un local de réunion en local technique. • La rénovation des façades : Il est prévu au projet la rénovation des façades par la reprise des enduits à la chaux. Les teintes sont définies sur les planches de présentation et selon la localisation des façades. Il est à noter que les teintes de façades sur rue sont définies par la volumétrie des différents bâtiments accolés. En option et pour un souci économique, il pourra être envisagé la reprise des façades par l’application d’une peinture de type pyolithe dans les mêmes teintes que celles définies pour les enduits à la chaux. Pour mise en sécurité des balcons sur l’ancien évêché, il sera mis en œuvre des gardes corps ou lisses de finition Corten (voir planche de détail). • La rénovation des Menuiseries extérieures : Il est prévu le remplacement des menuiseries extérieures de type bois ou aluminium selon leurs localisations. Sur les façades sur rue (rues Ramon & Voltaire), les menuiseries seront remplacées en menuiseries bois de même typologie que celles existantes. Selon l’implantation de ces menuiseries bois, les volets battants seront refaits à l’identique. Pour les fenêtres ne permettant pas la pose de volets extérieurs, il sera mis en œuvre des volets bois intérieurs. (Voir planche de détail). Les menuiseries bois et volets bois seront peintes de teinte vert amande (RAL 6021). Pour les façades sur les cours intérieures, il sera mis en œuvre des menuiseries aluminium teinte RAL 7016. La typologie des fermetures existantes sera conservée par la pose de volets battants ou roulant selon localisation de même finition que les menuiseries (voir planche de détail). • Le remaniement des couvertures : Dans le cadre du projet, il est prévu le remaniement partiel des couvertures tuiles par la pose de tuiles canal de type restauration. Les sorties de toitures seront repeintes, des crochets d’ancrage pour intervention ultérieure seront mis en place. La zinguerie sera reprise en façade. • La création d’un local chaufferie et vélos. Dans le cadre du projet, il est prévu la réalisation d’un local vélos et abritant une chaufferie collective. Le bâtiment est conçu pour permettre une intégration dans la cour. Ce local en ossature béton sera vêtu d’un bardage bois de type clins Viroc exotique de chez Fundermax avec portes d’accès à la chaufferie en menuiserie aluminium. Le pignon sera traité en serrurerie par la pose d’un bardage de type métal déployé permettant la parfaite ventilation du local vélo. La couverture sera de type toiture terrasse végétalisée permettant de s’intégrer au mieux à la façade et aux ouvertures existantes. Un conduit de fumée sera mis en place pour extraction de la chaufferie sur toute la hauteur de la façade existante, il sera traité en boisseau finition enduit de même teinte que la façade. • Le changement d’affection d’un local de réunion en local technique. Dans le cadre du projet, il est prévu le changement de destination du local de réunion situé en pied de la tour, en local technique. • Réaménagement de la cour intérieure. Dans le cadre du projet, il est prévu le réaménagement de la cour intérieure par la création d’espaces verts et de jardinets « privatifs » pour certains logements en RDC. La reprise de sol en béton désactivé de teinte greige claire ou foncée selon localisation pour les cheminements, la plantation de haie de lauriers, de cyprès et de murier platane permettant d’apporter de l’ombre à l’espace rénovée. OBJET DE L’AMELIORATION DE L’ACCESSIBILITE : Le programme architectural proposé par la maîtrise d’ouvrage demande de mettre en conformité partielle les salles de bains des logements et de permettre une amélioration de l’accessibilité de deux logements en rdc. Suite à nos visites des lieux et au contexte architectural, la maîtrise d’œuvre propose un scenario d’usage permettant de mettre en place une réelle accessibilité pour certains logements identifiés et cela pour l’ensemble des handicaps (Personnes en fauteuil roulant, Personnes à mobilité réduite, Handicap auditif, Handicap visuel, Handicap cognitif). Le but de l’amélioration de l’accessibilité est d’identifier : • Rupture totale de la chaîne de déplacement (porte trop étroite, marche) • Danger (absence de voyant lumineux, risque de chute) • Discrimination (entrée différente et moins confortable, besoin d’aide, …) • Perte de confort (point non conforme n’entraînant pas de nuisance majeure) AMELIORATION DE L’ACCESSIBILITE : Dans le cas précis, il est réalisé un scénario d’usage du site permettant de créer un cheminement de déplacement accessible par tous et permettant de desservir certains logements accessibles en rdc. Vu le contexte urbain et architectural il est difficile à ce jour d’envisager un accès pour handicapé aussi bien par la rue Voltaire que par la rue Aime RAMOND. En effet l’accès depuis la rue A. RAMOND demanderait des ouvrages d’infrastructure (rampes) conséquents. Le dénivelé à franchir est de 74 cm sur une longueur réduite incompatible avec la réalisation d’une rampe dans l’espace de l’entrée. Il est donc proposé une amélioration de l’accès privilégié depuis la rue Voltaire permettant la réalisation d’un cheminement accessible. En considérant le porche d’accès sur la rue Voltaire comme le niveau +-0.00, il est possible de créer des accès par rampe pour desservir les logements en RDC.