(2020) - CONSTRUCTION D'UN LOTISSEMENT DE 22 LOGEMENTS A MOUX (11200).

Terrain existant : état initial du terrain et de ses abords (constructions, végétations, éléments paysagers…) - Description de la configuration et de la topographie du terrain : Le terrain du projet est situé sur la commune de Moux (11700). Il s’agit actuellement d’un terrain agricole d’une surface de 7 830 m². On accède au site du projet par la route départementale D65 (Rue Camille Pelletan). L’altimétrie du terrain est relativement pentue sur la partie sud du site avec un dénivelé vers la limite Nord de la parcelle (cote NGF maximum 85.17, cote minimum NGF 78.80). Description des ouvrages existants sur la parcelle : Sur la parcelle il est à noter la présence d’un réseau EU qui sera intégré au réseau EU créé pour le projet. Par la conception de l’implantation des bâtis, ce réseau restera en domaine public pour un accès et un entretien plus aisé. Description de la végétation et des éléments paysagers existants : La végétation existante est constituée d’une zone herbacée sans plantation remarquable. Aménagement prévu du terrain à l’occasion du projet : Le projet d’architecture porte sur la réalisation de 22 logements (8 TII, 8 TIII et 6 TIV) composé de 14 logements individuels et un mini collectif de 8 logements. A l’occasion du projet une voie de circulation centrale sera créée permettant un bouclage entre le RD 65 et une sortie sur le centre du village. Il est à noter que le bouclage est hors du présent projet et sa réalisation sera à la charge de la commune. A l’occasion du projet une voie de circulation centrale sera créée permettant un bouclage entre le RD 65 et une sortie sur le centre du village. Il est à noter que le bouclage est hors du présent projet et sa réalisation sera à la charge de la commune. Pour permettre la meilleure implantation possible respectant l’accessibilité handicapée des logements, ces derniers seront implantés en altimétrie au plus proche de la cote du terrain naturel. En conséquence la voirie centrale s’élèvera doucement de la cote NGF 78.80 en entrée de parcelle (RD65) vers la cote de 81.50 NGF en sortie de parcelle. Cet impondérable induit des travaux d’aménagement et de terrassement conséquent en déblai remblai et cela pour desservir au mieux les logements. Un enrochement supportant le talus sera créé en partie Sud de la parcelle permettant l’implantation des villas sans encaissement outre mesure. La « grande maison » abritant les 8 TII sera quant à elle implantée sur un remblai pour avoir des altimétries équivalentes de part et d’autre de la voirie créée. La voie centrale sera composée d’une chaussé en enrobé de 5 m de large et d’un trottoir de 1.5m de large sur le côté Sud de la voirie, permettant une continuité de circulation piétonne, finition en stabilisé et en continuité des trottoirs sur la commune. Cette voirie fera l’objet d’un éclairage public adéquat. Chaque logement fera l’objet d’une entrée individuelle en finition stabilisé desservant une place extérieure et un garage par logement. La « grande maison » abritant les TII sera desservie par un cheminement piéton en finition stabilisé. Un parking en limite de voirie de 10 places sera créé pour desservir ce bâtiment. Afin de respecter la bonne rétention des eaux pluviales, il sera créé un bassin de rétention de 300 m3 (calculé selon la méthode audoise) en point bas et limite nord de la parcelle avec surverse dans le fossé existant le long de la RD65. Implantation, organisation, la composition et volume des constructions par rapport aux constructions ou paysages avoisinants : Implantation des constructions : Les bâtiments sont implantés en respectant le règlement de la carte communale. Un prospect minimum de 3 m en limite de propriété ou sur la mitoyenneté. La plupart des bâtiments sont contigus, seule la « grande maison » est implantée à 5.5 m de part et d’autre des logements voisins. La « grande maison » est composée d’un RDC+ 1, accueillant 8 TII. Les logements sont desservis par la façade Nord, les logements à l’étage sont desservis par deux escaliers indépendants en structure métallique débouchant sur une coursive de distribution. L’ensemble de cette structure ainsi que les gardes corps en façade seront habillés par des tôles perforées. Les pièces à vivre sont largement ouvertes sur la façade Sud, le RDC abrité du soleil par le balcon du premier étage qui lui-même est protégé par une structure de type pergolas. La volumétrie du bâtiment est simple, le traitement des enduits en façade permet d’assoir ce volume en rdc (teinte Brun Caramel). La Teinte Caramel Brun est une teinte courante dans les enduits, et peinture des façades utilisés sur la commune de Moux. La partie supérieure est traitée par une teinte Pierre grisée. L’ensemble des menuiseries extérieures seront de teinte anthracite RAL 8025 et les couvertines seront de teinte Gris RAL 7040. Les villas de type III et IV sont traitées en duplex. Les pièces à vivre sont largement ouvertes sur la façade Sud, La volumétrie du bâti est simple, le traitement des enduits en façade permet d’assoir l’ensemble de ces volumes en rdc (teinte Caramel). La partie supérieure des villas est traitée par des teintes d’enduit variées pour une différenciation des villas entre elles. L’ensemble des menuiseries extérieures aluminium seront de teinte RAL 8025 et les couvertines aluminium seront de teinte Gris RAL 7040. L’ensemble du bâti sera recouvert de couverture de type tuile pour une meilleure intégration dans le site et le contexte architectural de la commune. Seuls les garages seront traités en toiture bacs aciers cachés par des acrotères permettant des ruptures architecturales dans l’alignement des villas. Les entrées des villas sont facilement repérables visuellement, elles sont directement accessibles aux personnes handicapées depuis le stationnement extérieur. Matériaux et couleurs des constructions : Aspect extérieur : mur enduit gratté, rdc Caramel Brun, Etages Pierre grisée, Gris coloré froid et Gris doré selon localisation des villas. L’ensemble des menuiseries extérieures aluminium seront de teinte anthracite RAL 8025 et les couvertines aluminium seront de teinte Gris RAL 7040. Toiture tuile et terrasse béton balayé. Traitement des espaces libres, notamment les plantations : Les plantations seront faites avec des essences locales. L’ensemble des espaces verts sera engazonné. Les jardins collectifs seront rétrocédés pour leur aménagement et entretien à la commune. Une frange paysagère de type bocagère sera créée sur la façade Nord de la parcelle permettant une intégration du projet dans le site élargi et un traitement harmonieux de cette entrée du bourg. Organisation des accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement : L’accès piétons se fait depuis les différents parkings en limite de voirie pour la « grande maison » par un cheminement piéton accessible handicapé. Les villas sont directement accessibles depuis la voirie avec chacune leur parking extérieur et garage propre. Un trottoir de finition stabilisé et accessible handicapé court tout au long de la voirie créée et permet de relier les accès piétons avec le centre de la commune. Choix techniques et Solutions thermiques : Les informations que nous avons à ce stade d’avancement ne laissent pas présumer que la parcelle soit desservie par le gaz. Dans le cadre de la RT2012 pour les maisons individuelles, il est obligatoire d’avoir recours à une énergie renouvelable parmi les solutions ci-dessous : - Production d’eau chaude sanitaire par des panneaux solaires thermiques - Etre raccordé à un réseau de chaleur alimenté à plus de 50%par une énergie renouvelable - Eau chaude sanitaire thermodynamique - Démontrer le recours à une énergie renouvelable à plus de 5 kWhEP/m².an. En conséquence ; nous proposons de réaliser la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire par des pompes à chaleur individuelles à chaque logement. Ces pompes à chaleur sont considérées comme une énergie renouvelable à plus de 5 kWhEP/m².an.