Etude pré-opérationnelle de renouvellement urbain

MISSIONS: •Diagnostic urbain, architectural et paysager •Scénarii d’aménagement •Bilan financier et phasage opérationnel CONTEXTE DE L’ÉTUDE: La communauté de communes du Val d’Ille-Aubigné, dans le cadre de son soutien à la création de logements locatifs sociaux en renouvellement urbain en centre-bourg a lancé une étude pré-opérationnelle pour vérifier les potentialités de réalisation et la pertinence de l’acquisition foncière à l’emplacement de l’ancienne gare routière de Sens de Bretagne. Le site d’étude se perçois comme un vaste espace ouvert entre le tissus urbain ancien et les nouveaux quartiers d’habitat implantés en entrée de ville. OBJECTIFS DE L’ETUDE: •Proposer un aménagement urbain permettant de créer du logement répondant à une demande non pourvue. •Valoriser le coeur de bourg par un aménagement qualitatif •Vérifier la faisabilité financière du projet •Définir la temporalité de mise en oeuvre ENJEUX DE L’ETUDE •Intégrer de l’habitat social dans un tissus parcellaire privatif sans le stigmatisé •Assurer la couture urbaine entre tissus urbain ancien et nouveau •Assurer une mixité fonctionnelle en renforçant la polarité existante •Mettre à profit ce nouvel aménagement pour requalifier l’entrée de ville •Réinterroger les connexions et flux entres les différentes polarités (centralité, scolarité, activité économique, etc.)