Transformation d’un appartement en colocation haut de gamme – optimisation spatiale et valorisation locative - Bron (69)
Rénovation, rénovation thermique
Ce projet est un cas concret de ce que l'architecture peut produire quand elle est pensée comme un outil d'investissement.
Un T3 mal configuré, sous-exploité, à faible rendement. Reconfiguration complète du plan : quatre chambres indépendantes, espaces communs pensés pour la vie partagée, décoration soignée — tons chauds, matériaux choisis, ambiance qui donne envie de rester. Un T5 qualitatif que les locataires choisissent — et gardent.
Le montage financier a suivi la même logique : zéro capital propre engagé, régime LMNP structuré dès l'acquisition, aucune imposition sur les loyers pendant 18 ans.
Rendement brut : 10 %. TRI : infini.
C'est le type d'opération que je conçois et que j'accompagne — de la lecture de faisabilité jusqu'au suivi de chantier.
