Multi-use building : Tour Lancaster Hanoi - Partie récréative

Objet
Facilities
Propos
Projet remporté sur appel d'offres. De la conception à la livraison, réaménagement intérieur jusqu'à l'accessoirisation de l'espace accueillant les aménagements récréatifs, localisé au 25e d'une tour multi-usage de 29 étages (salle de gym, piscine, sauna, hammam…)
Spécificités
Une tour aux multiples facettes : ESPACE MINÉRAL SUR VILLE
Localisation
Pho Nui Truc, Quartier Ba Dinh, Hanoi, VIETNAM
Acteurs
Maître d'ouvrage : Trung Thuy Group, compagnie d'immobilier représentée par Ms. Duong Thanh Thuy / Assistance à maîtrise d'ouvrage & conducteur de travaux: ARTELIA, représentée par Mr. Bernad Lillo Vicente / Maître d'oeuvre : KLEA VIETNAM / Chef de projet : Clotilde Guillebert / Entreprises de construction (M&E et finitions)
Chiffre
Budget : Total construction work : nearly 50 millions $ / Total fit out work : nearly 20 millions $ / Total M&E work : nearly 13 millions $
Dimensions
Terrain : 2 580 m2 / Surface totale de construction : 50 906 m2 (tour : 44 848 m2 / sous-sol : 6 240 m2) / TBC
Matières
Inspiration "bois" (composites), carreaux de céramique finition pierre, pierre granite, pierre calcaire, marbre, verre coloré, mosaïque
Mobile
Qui suis-je?
Mon premier est un programme complexe, porté par un client dont les intentions sont très évolutives, même durant la phase de construction. Mon second est la nécessité de conserver la ligne intérieure, définie dès les origines du projet. Mon tout est la difficulté de dessiner un étage dont l'environnement est déjà contraint mais le contenu changeant.
Qui suis-je ? Le 25e étage de la tour Lancaster, espace récréatif de remise en forme et de bien être, avec pour toile de fond, la ville, et dont l'esprit aux inspirations minérales vous plonge dans un environnement, presqu'extérieur, apaisant et lumineux, loin du brouhaha urbain.
Revenons à la genèse de cette phase du projet, pour une meilleure compréhension.
Prenez en considération le cadre en place ; les vues (de larges baies vitrées, installées sur l'intégralité de la façade) et les données techniques (une dalle en béton précontraint, une piscine dont la forme et la localisation ne peuvent évoluer, la localisation des évacuations des étages inférieurs, et la prise en compte de l'ensemble des installations liées au fonctionnement d'équipements de type sauna, hammam, ou jacuzzi). Accordez-vous sur une nouvelle programmation ; une salle de sport, une piscine, un spa, un bar, un restaurant, des sanitaires, une salle de massages se muant en un salon de coiffure et puis en une salle de billard, et une salle de yoga se transformant en une salle de lecture et de repos. Jouez avec tous ces éléments et pensez un nouvel aménagement respectant également les normes de sécurité et d'hygiène qui s'imposent (présence de l'eau vs mélange de différents publics). Revenez ensuite au "Qui suis-je".
Enjeux
Gestion d'un programme qui a évolué durant les phases de conception et de mise en oeuvre - Hygiène et sécurité - Délais - Établir une sélection des matériaux et l'ajuster en fonction des plannings de livraison et du manque de réactivité des équipes décisionnaires, entre autres -