Réhabilitation d’une ancienne grange et création de 4 logements locatifs aidés (PLA-I)

Dans le soucis de préservation et de mise en valeur de son patrimoine rural ancien, la commune d’EPIAIS-RHUS a fait l’acquisition d’une ancienne grange issue d’une grande ferme agricole et a conçu le projet de la transformer en logements locatifs sociaux. Pour le montage de cette opération, la commune a fait appel au PACT du VAL D’OISE.

Les critères principaux d’EPIAIS-RHUS pour la conception de son programme puis pour le choix du Maître d’œuvre était d’une part la conservation du caractère rural du bâtiment et d’autre part le respect environnemental, tout en limitant les charges d’exploitations supportées par la commune.

Le parti retenu consiste donc en :
- la création de quatre logements indépendants sans parties communes dont un accessible aux personnes à mobilité réduite;
- des performances énergétiques et environnementales donnant accès au label BBC- Effinergie.

Les logements sont traités en logements individuels avec accès indépendant, dotés chacun d’un jardin privatif.
Le Rez-de-Chaussée, directement accessible depuis la Place du Colombier, est aménagé en 3 pièces répondant aux normes PMR ; les trois autres logements sont traités en duplex, bénéficiant chacun d’une double ou triple exposition et du volume sous toiture.
Trois édicules cubiques, à ossature bois, sont accolés à la grange, servant à la fois de paliers d’accès aux logements duplex et de celliers.

La construction traditionnelle de la grange agricole est respectée et aucun élément de la structure n’est modifié ; chaque logement en duplex bénéficie d’une ferme de charpente apparente. L’ordonnancement de la façade est traité en respectant le rythme des chaînages verticaux en pierres.
En contrepoint au traitement individuel des logements, une verrière verticale sur toute hauteur et toiture, apporte une unité architecturale et une note contemporaine à la grange.

Les logements bénéficient de performances thermiques « basse consommation » et d’un chauffage centralisé à biomasse avec mesures de toutes les consommations individuelles.