15ROY_RENOVATION Energétique d’une maison de ville à La Rochelle (17)

Moderniser et rénover thermiquement une maison de ville en respectant le volume initial

Le contexte :

Situé à La Rochelle, au porte de la vieille ville, ce projet de rénovation énergétique d’une maison de ville à usage locatif a permis de moderniser et de remettre au goût du jour une surface d’environ 90m² afin de créer une maison au confort moderne. L’intervention a porté sur la modification de la distribution intérieure, avec la création d’espaces sanitaires confortables, la création d’un cellier attenant à une cuisine refaite à neuf. Pour atteindre cet objectif, le volume a été entièrement purgé, isolé, et l’ensemble des installations techniques de plomberie et de chauffage remises à neuf.

L’objectif :

Le souhait des propriétaires était de confier leur projet à un architecte pour sortir le bâtiment de son étiquette de passoire énergétique nuisant à sa destination. La maison devait être mise en valeur et modernisée sans la dénaturer.

Le cadre règlementaire :

La maison n’était pas classée mais sa situation géographique, à proximité immédiate du centre ville et du secteur sauvegardé, imposait une attention particulière à la mise en valeur des qualités d’écriture architecturale du bâtiment ancien et le restauration des éléments de menuiserie extérieures caractéristiques perdus au fil du temps. Le PLUi imposait la purge des éléments modernes qui en dénaturait l’aspect notamment les volets roulants et de restaurer les fenêtres bois dans leur dessin initial.

Le terrain :

Le terrain n’imposait pas de contrainte particulière.

Le projet :

L’architecte a conduit cette mission de rénovation en mission complète, de la conception au chantier, afin de préserver le caractère patrimonial de la bâtisse tout en répondant aux cahier des charges attendus sur le marché locatif.

Le Maitre d’ouvrage a conservé son cahier des charges, et réceptionne une maison entièrement rénovée « la même, en mieux ».

Le défi :

mais l’assise de l’ensemble construit dans deux logiques opposées l’une traditionnelle en pierre – sensible à l’eau – et l’autre moderne en ciment – étanche – a nécessité une attention accrue sur la ventilation et le drainage du pied de bâtiment. Le curage a mis à jour des problématiques d’infiltration et de fragilité nombreuses qu’il fallu traiter pour assainir totalement l’enveloppe.

Les matériaux :

Pour apporter la performance nécessaire et isoler en respectant les qualités portantes des structures, et le budget, des arbitrages entre performance et qualité des produits mis en œuvre ont du être fait. Un isolant technique a été soufflé en comble pour limiter les surcharges en garantissant la performance attendue. Partout où cela était pertinent, des isolants biosourcés ont été posés. La restauration des fenêtres neuves en bois laqué d’usine apportent les garanties de tenue dans le temps et le gain de performance nécessaire, les volets repliables sont en aluminium laqué et les serrureries laquées peinture labelisé pour la tenue « en bord de mer ». A l’intérieur les matériaux et équipements mis en œuvre sont choisis pour s’effacer et rester neutres conformément au cahier des charge. L’architecte a proposé dans ce cadre des gammes inattendues pour les carrelages (faux bois blanchi au RDC de teinte coordonnées à l’existant, carrelage décoratifs) qui s’intègrent parfaitement à l’esprit du lieux. Les détails de quincaillerie classique sur les portes – majoritairement de réemploi, les émetteurs de chauffage plan sans décor ou encore les appareillages simples finalisent discrètement l’intervention.

Le résultat :

L’expertise architecte a permis de rénover entièrement la maison et de contrôler l’ensemble des point critiques d’étanchéité et de stabilité invisible avant intervention, des aléas importants que la présence d’un maitre d’œuvre a permis de régler dans des délais courts, en coordonnant les interventions.

Le résultat final est un espace contemporain lumineux avec beaucoup de cachet, adapté à une location de standing dans ce secteur prisé. Le bien est valorisé au delà des attendus initaux.